208 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 151,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 100 $
Rôle antérieur 568 600 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852269818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 800 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
43027852269818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 512 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 913 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 468 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 589 468 $ Poids 75 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 107 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 726 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 138 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +72 476 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 740 846 $ Poids 52 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 984 120 $ Poids 43 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 988 $ Poids 40 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 658 466 $ Poids 39 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 168 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 705 190 $ Poids 38 % |
| 9 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 145 $ Poids 33 % |
| 10 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 333 $ Poids 32 % |
| 11 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 426 854 $ Poids 32 % |
| 12 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 556 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.