6880 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 84,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852273281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027852273281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 542 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 486 367 $ Poids 59 % |
| 2 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 962 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 68 552 $ Poids 53 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 068 $ Poids 50 % |
| 4 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 867 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 959 $ Poids 48 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 655 $ Poids 47 % |
| 6 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 953 510 $ Poids 37 % |
| 7 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 706 465 $ Poids 30 % |
| 8 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 897 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 75 669 $ Poids 29 % |
| 9 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 819 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 419 842 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 621 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 090 $ Poids 21 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 064 $ Poids 20 % |
| 12 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 473 755 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.