6679 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 1 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 348 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852277419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
43027852277419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 399 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 516 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 419 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 79 897 $ Poids 66 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 936 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 746 410 $ Poids 59 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 934 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 437 393 $ Poids 55 % |
| 5 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 387 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 844 $ Poids 48 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 546 856 $ Poids 48 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 003 $ Poids 47 % |
| 8 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 488 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 72 957 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 191 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 628 339 $ Poids 32 % |
| 10 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 691 $ Poids 32 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 917 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 368 $ Poids 31 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 859 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 390 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.