6669 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 500 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852278631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
43027852278631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 418 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 417 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 385 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 648 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 315 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 703 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 394 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +420 $ | 94 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 999 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 446 793 $ Poids 53 % |
| 6 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 907 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 841 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 548 089 $ Poids 49 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 888 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 008 443 $ Poids 44 % |
| 9 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 144 620 $ Poids 33 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 513 387 $ Poids 31 % |
| 11 | 820, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-15 · 333 m · Vendu 545 500 $ (5 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 778 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 602 226 $ Poids 28 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 385 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.