6657 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 123,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 437 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852278853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
43027852278853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 311 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 720 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 459 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 605 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −67 748 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 898 205 $ Poids 53 % |
| 5 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 277 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 690 507 $ Poids 47 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 951 663 $ Poids 44 % |
| 7 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 370 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 98 007 $ Poids 43 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 898 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 563 716 $ Poids 42 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 526 013 $ Poids 39 % |
| 10 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 755 079 $ Poids 35 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 858 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +61 988 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 039 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 702 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.