3100 Rue ANNE-HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 197,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 489 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852282403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
43027852282403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 494 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 1 044 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 508 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −53 298 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 269 655 $ Poids 77 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 495 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 796 737 $ Poids 61 % |
| 4 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 829 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 847 108 $ Poids 60 % |
| 5 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 396 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 951 707 $ Poids 58 % |
| 6 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 800 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +69 832 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 967 330 $ Poids 45 % |
| 7 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 417 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 724 732 $ Poids 41 % |
| 8 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 367 023 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 888 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 291 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 582 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 1 075 211 $ Poids 36 % |
| 11 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 893 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −54 880 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 838 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 445 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 756 243 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.