3135 Rue ANNE-HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 324,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253,8 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 519 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852283483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
43027852283483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 369 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 756 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +98 347 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 3 974 503 $ Poids 36 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 643 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +73 095 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 102 644 $ Poids 36 % |
| 4 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 248 054 $ Poids 21 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 111 370 $ Poids 12 % |
| 6 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 551 753 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.