6574 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 199,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 927,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 404 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852286348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
43027852286348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 387 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 985 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 552 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −47 968 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 192 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 392 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 750 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 213 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +63 199 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 770 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 475 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 900 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 404 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +73 913 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 933 662 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 444 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 234 325 $ Poids 49 % |
| 8 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 501 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −51 473 $ · Ajust. âge −64 237 $ | 785 977 $ Poids 48 % |
| 9 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 268 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −44 004 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 681 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 235 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 023 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 699 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +80 011 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 579 204 $ Poids 29 % |
| 12 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 666 402 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.