6524 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 137 m² · constr. 1998 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852286798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
43027852286798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 712 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 989 176 $ Poids 75 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 476 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 786 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 905 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 510 048 $ Poids 57 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 577 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 474 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 417 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 748 298 $ Poids 46 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 046 550 $ Poids 42 % |
| 7 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 648 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 841 272 $ Poids 35 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 575 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 683 373 $ Poids 28 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 670 $ Poids 26 % |
| 12 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 417 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.