6670 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 96 m² · constr. 1999 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 344 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852287036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
43027852287036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 332 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 622 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 440 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +2 519 $ | 91 227 $ Poids 67 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 899 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 807 776 $ Poids 61 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 892 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 194 $ Poids 55 % |
| 5 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 403 302 $ Poids 50 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 409 $ Poids 49 % |
| 7 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 412 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 607 227 $ Poids 45 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 881 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 975 273 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 257 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 853 $ Poids 32 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 135 $ Poids 30 % |
| 11 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 722 $ Poids 30 % |
| 12 | 820, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-15 · 398 m · Vendu 545 500 $ (5 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 778 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 565 949 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.