6531 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 240,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,7 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 479 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852287837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
43027852287837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 464 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 869 515 $ Poids 82 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 569 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +74 913 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 455 240 $ Poids 72 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 380 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +29 978 $ | 958 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 286 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 823 549 $ Poids 59 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 383 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +112 537 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 196 206 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 314 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +179 044 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 087 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 340 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 397 321 $ Poids 42 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 593 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −62 630 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 002 920 $ Poids 33 % |
| 9 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 154 522 $ Poids 25 % |
| 10 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −78 972 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 124 315 $ Poids 22 % |
| 11 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 043 806 $ Poids 13 % |
| 12 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +138 235 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 565 354 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.