6647 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 143,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 491 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852288056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
43027852288056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 624 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 983 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 308 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 785 260 $ Poids 63 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 299 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 641 057 $ Poids 62 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 262 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −51 467 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 785 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 290 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 746 007 $ Poids 43 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 042 471 $ Poids 43 % |
| 7 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 982 $ Poids 40 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 677 155 $ Poids 36 % |
| 10 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 838 333 $ Poids 31 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 558 401 $ Poids 30 % |
| 12 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 426 231 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.