6631 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 119,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 417 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852288319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
43027852288319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 309 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 680 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 430 129 $ Poids 59 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 358 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 633 467 $ Poids 55 % |
| 5 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 317 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −5 878 $ | 92 446 $ Poids 51 % |
| 6 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 532 893 $ Poids 44 % |
| 7 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 310 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 655 556 $ Poids 42 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 793 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 981 513 $ Poids 42 % |
| 9 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 813 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +83 806 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 841 180 $ Poids 39 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 894 110 $ Poids 38 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 496 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 803 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.