6601 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
599 300 $
Chalet · 9 306 $/m² · 64,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852289632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 200 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
43027852289632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 340 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 59 743 $ Poids 49 % |
| 2 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 522 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 752 098 $ Poids 25 % |
| 3 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 527 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −34 593 $ | 372 791 $ Poids 24 % |
| 4 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 245 400 $ Poids 16 % |
| 5 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 008 $ Poids 15 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 389 866 $ Poids 14 % |
| 7 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 519 $ Poids 12 % |
| 8 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 258 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 524 $ Poids 9 % |
| 10 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 065 $ Poids 8 % |
| 11 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 176 535 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.