6583 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 2 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 463 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852289855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
43027852289855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 361 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 551 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 259 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 84 870 $ Poids 71 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 736 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 793 403 $ Poids 62 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 324 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 595 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 715 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 913 630 $ Poids 50 % |
| 7 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 997 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 927 $ Poids 43 % |
| 8 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 142 798 $ Poids 39 % |
| 10 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 058 $ Poids 33 % |
| 11 | 820, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-15 · 359 m · Vendu 545 500 $ (5 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 778 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 595 508 $ Poids 29 % |
| 12 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 666 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.