3120 Rue ANNE-HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 136 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 378,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 604 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852292297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
748 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
43027852292297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 300 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +87 327 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 834 617 $ Poids 36 % |
| 2 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +419 173 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 4 387 829 $ Poids 22 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 600 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +159 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 211 280 $ Poids 17 % |
| 4 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 587 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +186 886 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 075 045 $ Poids 14 % |
| 5 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +65 248 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 646 870 $ Poids 10 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +196 530 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 383 016 $ Poids 9 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +200 858 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 251 109 $ Poids 7 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 333 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 968 926 $ Poids 5 % |
| 9 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 647 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 381 054 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.