3165 Rue ANNE-HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 281,2 m² · constr. 2020 · terrain 6 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 793,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852294009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
43027852294009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 485 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 930 071 $ Poids 72 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 350 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 734 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 547 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 068 287 $ Poids 51 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 198 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +83 205 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 886 456 $ Poids 35 % |
| 5 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 637 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +103 893 $ · Ajust. âge +29 978 $ | 1 035 558 $ Poids 33 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 205 486 $ Poids 29 % |
| 7 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −163 712 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 860 444 $ Poids 26 % |
| 8 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 807 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 228 933 $ Poids 24 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 997 228 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.