6454 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 156,7 m² · constr. 1990 · terrain 6 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 485 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852296737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
43027852296737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 74 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 659 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 510 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 807 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 819 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 015 741 $ Poids 66 % |
| 4 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 398 $ Poids 56 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 975 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 697 587 $ Poids 52 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 245 $ Poids 45 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 369 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −70 381 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 578 $ Poids 32 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 519 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 768 354 $ Poids 29 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 131 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −62 134 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 887 840 $ Poids 29 % |
| 10 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 673 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −77 048 $ · Ajust. âge −124 925 $ | 1 369 545 $ Poids 27 % |
| 11 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 245 212 $ Poids 26 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +85 842 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 078 829 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.