6481 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 125,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852297339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
43027852297339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 447 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 429 $ Poids 83 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 465 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 501 037 $ Poids 62 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 756 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −62 536 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 978 617 $ Poids 52 % |
| 5 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 431 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 722 434 $ Poids 45 % |
| 6 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 827 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 424 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 105 388 $ Poids 39 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 032 539 $ Poids 38 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 760 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +68 556 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 116 984 $ Poids 36 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 947 $ Poids 35 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 317 $ Poids 32 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 210 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.