6461 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 93,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852297639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027852297639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 200 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 531 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 736 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 455 232 $ Poids 67 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 749 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 740 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 427 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 79 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 882 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 568 392 $ Poids 61 % |
| 6 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 473 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 72 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 412 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 999 $ Poids 50 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 733 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −61 577 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 800 $ Poids 32 % |
| 9 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 948 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 660 214 $ Poids 32 % |
| 10 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 384 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 652 515 $ Poids 30 % |
| 11 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 307 242 $ Poids 28 % |
| 12 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 452 141 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.