6620 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 120,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852298004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
43027852298004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 387 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 498 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 280 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +66 153 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 705 347 $ Poids 54 % |
| 5 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 364 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +5 878 $ | 104 616 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 384 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 711 785 $ Poids 42 % |
| 7 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 756 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 110 218 $ Poids 41 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 438 $ Poids 41 % |
| 9 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 076 $ Poids 39 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 774 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +87 722 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 933 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 029 258 $ Poids 36 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 963 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.