6600 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 137,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852298247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
43027852298247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 743 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 998 902 $ Poids 73 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 396 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 793 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 533 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 479 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 514 994 $ Poids 48 % |
| 5 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 405 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 748 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 056 305 $ Poids 41 % |
| 7 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 850 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 609 300 $ Poids 34 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 980 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −53 335 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 690 454 $ Poids 31 % |
| 10 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −15 696 $ | 433 453 $ Poids 30 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 580 175 $ Poids 29 % |
| 12 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 422 653 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.