6584 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 104 m² · constr. 1993 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 303 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852298469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
43027852298469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 273 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 628 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 405 388 $ Poids 73 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 337 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 712 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 816 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 405 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 685 782 $ Poids 49 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 694 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 981 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 709 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 533 397 $ Poids 45 % |
| 8 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 889 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 893 $ Poids 38 % |
| 10 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 433 667 $ Poids 37 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 140 611 $ Poids 34 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 967 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.