6531 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 039 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 248,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 608 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852299319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
43027852299319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 513 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 775 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 222 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 858 428 $ Poids 62 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 698 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +98 897 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 262 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 445 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 164 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +91 442 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 267 722 $ Poids 39 % |
| 6 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 661 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 961 $ Poids 38 % |
| 7 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −62 778 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 045 309 $ Poids 26 % |
| 8 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 120 418 $ Poids 20 % |
| 9 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 923 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.