6540 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 209,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852299872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
43027852299872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 607 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 191 325 $ Poids 83 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 415 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 997 399 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 293 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 753 159 $ Poids 74 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 217 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 784 435 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 256 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 234 179 $ Poids 55 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 359 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 680 341 $ Poids 54 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 580 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 903 043 $ Poids 46 % |
| 8 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 154 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +63 319 $ · Ajust. âge −73 737 $ | 1 026 306 $ Poids 35 % |
| 9 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 423 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +118 906 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 585 224 $ Poids 28 % |
| 10 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 616 787 $ Poids 25 % |
| 11 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 850 303 $ Poids 22 % |
| 12 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 960 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 604 343 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.