703 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 306,4 m² · constr. 1989 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 403 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852320081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
43027852320081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 518 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 160 668 $ Poids 52 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 659 897 $ Poids 38 % |
| 3 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +79 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 157 $ Poids 31 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 859 $ Poids 24 % |
| 5 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 438 063 $ Poids 18 % |
| 6 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 861 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +263 836 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 355 484 $ Poids 17 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 000 049 $ Poids 11 % |
| 8 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 601 478 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.