705-709 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 214,3 m² · constr. 1993 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852320311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
43027852320311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 495 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +72 024 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 772 284 $ Poids 66 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 205 241 $ Poids 50 % |
| 3 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 605 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 245 640 $ Poids 48 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 907 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 793 329 $ Poids 48 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 009 100 $ Poids 46 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 956 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 687 623 $ Poids 40 % |
| 7 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −57 870 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 769 889 $ Poids 31 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +59 971 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 913 679 $ Poids 28 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 848 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge −73 737 $ | 1 037 452 $ Poids 23 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 642 814 $ Poids 22 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 642 814 $ Poids 22 % |
| 12 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 623 938 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.