751 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 95,6 m² · constr. 1988 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852340096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027852340096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 808 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 589 933 $ Poids 72 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 439 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 86 443 $ Poids 66 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 20 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 380 032 $ Poids 54 % |
| 4 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 109 $ Poids 49 % |
| 5 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 764 079 $ Poids 48 % |
| 6 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 402 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 578 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 357 927 $ Poids 45 % |
| 8 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 503 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 78 185 $ Poids 44 % |
| 9 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 553 $ Poids 42 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 808 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 493 138 $ Poids 40 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 503 877 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.