759 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 114 m² · constr. 1989 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852340286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
43027852340286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 157 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 698 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 545 740 $ Poids 60 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 419 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 94 489 $ Poids 58 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 794 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 646 903 $ Poids 53 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 945 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 227 $ Poids 53 % |
| 7 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 443 715 $ Poids 47 % |
| 8 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 147 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 857 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −65 623 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 922 665 $ Poids 45 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 421 $ Poids 40 % |
| 11 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 273 $ Poids 36 % |
| 12 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 839 966 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.