165 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852340400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027852340400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 755 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 586 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 434 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 85 971 $ Poids 68 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 65 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 377 299 $ Poids 61 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 760 030 $ Poids 49 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 018 $ Poids 46 % |
| 6 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 360 941 $ Poids 44 % |
| 7 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 395 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 576 839 $ Poids 43 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 752 $ Poids 42 % |
| 9 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 498 894 $ Poids 40 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 494 959 $ Poids 38 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 135 872 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 491 132 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.