808 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 156,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852340642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
43027852340642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 320 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 016 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 117 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 807 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 674 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 660 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 891 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +86 551 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 079 539 $ Poids 45 % |
| 5 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 849 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 204 $ Poids 39 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 777 $ Poids 35 % |
| 7 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 113 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 768 789 $ Poids 33 % |
| 8 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 698 010 $ Poids 32 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 427 $ Poids 30 % |
| 10 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −38 118 $ | 442 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 576 $ Poids 28 % |
| 12 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 685 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −76 307 $ · Ajust. âge −124 925 $ | 1 370 286 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.