773 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852340659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027852340659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 775 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 578 919 $ Poids 66 % |
| 2 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 440 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −994 $ | 76 386 $ Poids 60 % |
| 3 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 340 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 301 $ Poids 57 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 376 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 84 920 $ Poids 55 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 490 131 $ Poids 53 % |
| 6 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 749 417 $ Poids 46 % |
| 7 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 385 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 482 005 $ Poids 42 % |
| 9 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 610 531 $ Poids 40 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 679 $ Poids 39 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 348 884 $ Poids 37 % |
| 12 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 210 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.