812 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 121,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 275 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852340934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027852340934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 71 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 101 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 920 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 020 478 $ Poids 57 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 827 $ Poids 55 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 351 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −73 611 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 967 543 $ Poids 53 % |
| 6 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 655 $ Poids 53 % |
| 7 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 494 391 $ Poids 52 % |
| 8 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 406 181 $ Poids 47 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 114 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 715 045 $ Poids 47 % |
| 10 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 371 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 103 979 $ Poids 46 % |
| 11 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 724 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 709 757 $ Poids 41 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 159 796 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.