805 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852351203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
43027852351203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 112 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 313 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 92 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 87 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 683 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 753 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 629 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 301 $ Poids 55 % |
| 6 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 143 673 $ Poids 51 % |
| 7 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 817 253 $ Poids 47 % |
| 8 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 395 $ Poids 45 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 499 155 $ Poids 40 % |
| 10 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 980 856 $ Poids 39 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 377 914 $ Poids 38 % |
| 12 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.