835 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 84,4 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 155 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852351797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
43027852351797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 306 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 68 380 $ Poids 78 % |
| 2 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 216 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 748 $ Poids 66 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 028 $ Poids 62 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 730 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 485 191 $ Poids 52 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 414 $ Poids 47 % |
| 6 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 978 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 704 898 $ Poids 39 % |
| 7 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 269 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 418 884 $ Poids 38 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 584 $ Poids 38 % |
| 9 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 263 467 $ Poids 35 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 386 911 $ Poids 34 % |
| 11 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 472 759 $ Poids 33 % |
| 12 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 306 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.