839-841 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 179,7 m² · constr. 1994 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852351998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
43027852351998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 194 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 874 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 670 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 718 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 180 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −68 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 639 491 $ Poids 70 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 862 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 922 955 $ Poids 55 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 516 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +115 301 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 109 455 $ Poids 47 % |
| 6 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 839 628 $ Poids 40 % |
| 7 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 501 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −98 625 $ | 1 481 042 $ Poids 39 % |
| 8 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 602 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 959 735 $ Poids 39 % |
| 9 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 574 140 $ Poids 39 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 237 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −76 811 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 166 420 $ Poids 34 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 302 $ Poids 33 % |
| 12 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 760 005 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.