205 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 80,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 187 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852360214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
43027852360214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 334 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 66 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 220 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 242 $ Poids 66 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 979 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 421 946 $ Poids 61 % |
| 4 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 673 $ Poids 47 % |
| 5 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 277 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −29 131 $ | 417 063 $ Poids 42 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 895 $ Poids 31 % |
| 7 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 043 $ Poids 29 % |
| 8 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 946 $ Poids 22 % |
| 9 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 008 $ Poids 22 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 422 658 $ Poids 21 % |
| 11 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 680 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 843 585 $ Poids 20 % |
| 12 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 124 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 613 929 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.