212 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 146,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 442 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852360934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
43027852360934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 535 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 988 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 126 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 788 885 $ Poids 66 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 510 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 643 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 106 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 790 080 $ Poids 60 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 048 767 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 204 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 749 900 $ Poids 41 % |
| 7 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −35 876 $ | 428 946 $ Poids 37 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 849 $ Poids 36 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 680 281 $ Poids 35 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 341 $ Poids 32 % |
| 11 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 512 775 $ Poids 32 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 624 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.