221 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 211 m² · constr. 1982 · terrain 1 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852361390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027852361390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 100 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 670 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 970 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 150 845 $ Poids 65 % |
| 3 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 780 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 000 884 $ Poids 61 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 498 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 787 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 190 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 180 943 $ Poids 56 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 690 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 818 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 723 442 $ Poids 37 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 918 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 461 $ Poids 36 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 522 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +66 640 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 016 613 $ Poids 30 % |
| 10 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 817 $ Poids 30 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 493 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +124 092 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 564 109 $ Poids 26 % |
| 12 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 578 580 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.