844-846 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 140,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852361666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
43027852361666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 562 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 006 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 117 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 800 005 $ Poids 70 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 256 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 484 043 $ Poids 53 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 065 084 $ Poids 52 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 195 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −58 042 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 805 482 $ Poids 51 % |
| 6 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 611 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −52 105 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 658 499 $ Poids 48 % |
| 7 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 275 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 756 774 $ Poids 46 % |
| 8 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −17 938 $ | 437 288 $ Poids 44 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 585 080 $ Poids 36 % |
| 11 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 520 047 $ Poids 34 % |
| 12 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 858 239 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.