203 Rue JOSEPH-PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 116,5 m² · constr. 1999 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852361853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027852361853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 264 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 440 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 114 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 737 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 157 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +2 519 $ | 99 724 $ Poids 57 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 630 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 682 979 $ Poids 54 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 575 102 $ Poids 50 % |
| 6 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 152 079 $ Poids 46 % |
| 7 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 472 351 $ Poids 45 % |
| 8 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 538 500 $ Poids 44 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 852 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 059 429 $ Poids 42 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 877 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 888 057 $ Poids 41 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −56 755 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 978 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 262 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 703 743 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.