845 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852362330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027852362330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 717 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 595 542 $ Poids 75 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 191 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −420 $ | 87 294 $ Poids 67 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 921 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 771 567 $ Poids 59 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 957 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 504 153 $ Poids 56 % |
| 5 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 244 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −331 $ | 78 646 $ Poids 54 % |
| 6 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 164 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 582 495 $ Poids 53 % |
| 7 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 048 $ Poids 52 % |
| 8 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 201 $ Poids 48 % |
| 9 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 627 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 133 029 $ Poids 38 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 354 754 $ Poids 35 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 364 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.