848 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 78 m² · constr. 2023 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852362506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027852362506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 219 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 78 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 166 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 943 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 385 $ Poids 59 % |
| 4 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 555 $ Poids 43 % |
| 5 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 378 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +36 414 $ | 476 380 $ Poids 42 % |
| 6 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 675 $ Poids 32 % |
| 7 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 582 $ Poids 29 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 567 $ Poids 28 % |
| 9 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 619 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 925 074 $ Poids 23 % |
| 10 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 719 $ Poids 22 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 355 035 $ Poids 22 % |
| 12 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 425 621 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.