851 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 88 m² · constr. 1990 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852362511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
43027852362511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 223 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −994 $ | 75 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 939 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 714 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 573 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 149 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 548 $ Poids 63 % |
| 5 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 174 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 84 133 $ Poids 52 % |
| 6 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 902 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 741 976 $ Poids 50 % |
| 7 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 604 635 $ Poids 49 % |
| 8 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 477 $ Poids 44 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 303 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 476 660 $ Poids 35 % |
| 11 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 357 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 471 205 $ Poids 32 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 011 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.