853-855 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 130,1 m² · constr. 1995 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852362703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027852362703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 175 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 759 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 603 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 952 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 007 975 $ Poids 54 % |
| 5 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 336 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 724 766 $ Poids 49 % |
| 6 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 318 $ Poids 46 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 555 062 $ Poids 44 % |
| 8 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −26 907 $ | 411 046 $ Poids 43 % |
| 9 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 594 671 $ Poids 37 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 159 638 $ Poids 35 % |
| 12 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 806 085 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.