855 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 104,3 m² · constr. 2024 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852363572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027852363572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 208 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 100 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 797 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 658 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +6 281 $ | 162 814 $ Poids 60 % |
| 5 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 897 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 936 030 $ Poids 58 % |
| 6 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 262 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −48 489 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 781 $ Poids 53 % |
| 8 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 847 $ Poids 51 % |
| 9 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 336 $ Poids 45 % |
| 10 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 870 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 080 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 944 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 778 $ Poids 37 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 234 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.