859 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 122,2 m² · constr. 2022 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852363764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027852363764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 279 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +4 711 $ | 174 293 $ Poids 49 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 678 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −71 982 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 973 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 202 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 107 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 069 252 $ Poids 47 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 781 $ Poids 45 % |
| 8 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 336 $ Poids 45 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 441 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 716 131 $ Poids 43 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 728 $ Poids 43 % |
| 11 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +33 634 $ | 458 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 853 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 154 029 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.