863 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 144,8 m² · constr. 2021 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852363945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
43027852363945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 700 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 047 482 $ Poids 79 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 298 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 813 239 $ Poids 61 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 383 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −49 200 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +31 392 $ | 492 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 757 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 692 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 149 418 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 459 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 765 251 $ Poids 40 % |
| 8 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 478 613 $ Poids 38 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +65 265 $ | 778 886 $ Poids 32 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 925 $ Poids 31 % |
| 11 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 963 406 $ Poids 29 % |
| 12 | 911, rue Régina-Gagnon, Sherbrooke 2024-06-11 · 272 m · Vendu 470 000 $ (3 241 $/m²) 145 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 601 633 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.