850 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 162,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 389 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852371068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
43027852371068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 231 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 770 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 606 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 627 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 604 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 972 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 681 747 $ Poids 42 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 547 596 $ Poids 40 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 808 $ Poids 36 % |
| 7 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 404 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −56 675 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 383 343 $ Poids 35 % |
| 8 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 444 447 $ Poids 34 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 530 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −49 090 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 900 883 $ Poids 31 % |
| 10 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 536 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 196 759 $ Poids 31 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +105 351 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 037 239 $ Poids 31 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 917 172 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.