245 Rue JOSEPH-PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 82,4 m² · constr. 1990 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852371957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
43027852371957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 115 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −994 $ | 73 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 796 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 470 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 0 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 587 258 $ Poids 57 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 595 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 556 868 $ Poids 48 % |
| 6 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 762 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −60 309 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 720 046 $ Poids 39 % |
| 7 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 472 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 457 789 $ Poids 37 % |
| 8 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 462 404 $ Poids 29 % |
| 9 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 905 $ Poids 28 % |
| 10 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 275 158 $ Poids 25 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 624 208 $ Poids 22 % |
| 12 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 480 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +61 991 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 922 574 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.